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유찰 1
🏘️오피스텔
수원지방법원
2025타경56554
경기도 수원시 팔달구 인계동 1027-15 에코휘게2 주건축물제1동 4층401호
8,018,000,000
5,612,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
4,169,360,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️오피스텔
토지면적
7.42(2.24평)
건물면적
55.83(16.888575평)
₩ 청구액
4,316,934,167원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.14

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 유가람이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

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기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    5,612,600,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    8,018,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO)
  • 채권자
    동OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    홍OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    LOO OOOOOO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    오OO
  • 임차인
    차OO
  • 임차인
    황OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    서OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    권OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOOO(OOO OOO))
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 근저당권자
    동OOOOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    유OO
  • 주택임차권자
    정OO
  • 주택임차권자
    유OO
  • 주택임차권자
    김OO(OOO O OOO)
  • 주택임차권자
    홍OO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    서OO
  • 주택임차권자
    심OO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    오OO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    이OO(OOOOOOO)
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    최OO
  • 주택임차권자
    권OO
  • 주택임차권자
    차OO
  • 주택임차권자
    황OO
  • 주택임차권자
    한OO
  • 주택임차권자
    김OO
  • 주택임차권자
    권OO
  • 주택임차권자
    서OO
  • 주택임차권자
    최OO
  • 주택임차권자
    이OO
  • 주택임차권자
    최OO
  • 주택임차권자
    배OO
  • 주택임차권자
    박OO
  • 주택임차권자
    허OO
  • 주택임차권자
    최OO
  • 주택임차권자
    임OO
  • 주택임차권자
    신OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO(OOOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동내 ' 에코휘게2' 건물내에 위치하며, 인근으로 수원KBS센터 드라마제작센터, 인계동행정복지센터, 수원시청, 다림늘푸른아파트 등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 ""수원시청역""이 소재하여 대중교통 여건은 양호함..

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 4층 401호 외 41개호로서, 외벽 : 외장 석재 등. 내벽 : 벽지마감 및 타일 및 인테리어 등 창호 : 하이샷시 이중창호 등.

이용상태

기호(1) ~ (36) : 방1(원룸형), 욕실겸화장실1. 기호(37) : 방3, 욕실겸화장실2, 옥외테라스 기호(38) : 방2, 욕실겸화장실2, 옥외테라스 기호(39), (42) : 방2, 욕실겸화장실1 기호(40) : 방3, 욕실겸화장실2 기호(41) : 방2, 욕실겸화장실2

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉.난방설비, 승강기설비, 화재경보설비. 주차시설 등.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로, 원룸 및 주거용 오피스텔 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 지상1층 ~ 3층 : 주차장으로 이용중임. - 대부분 임대중임.

인근매각통계
매각건수
41
평균김정가
277,121,951
평균매각가
136,873,839
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.9

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