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신건
🏢다세대주택
수원지방법원
2025타경56544
경기도 화성시 송산동 98-2 효일목화아파트 11층1107호
입찰일: 2026년 09월 04일 (10:00)D-3
177,000,000
177,000,000
신건
AI 예상낙찰가
169,920,000(인근 낙찰가율 96% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏢다세대주택
토지면적
32.37(9.79평)
건물면적
68.7(20.78175평)
₩ 청구액
-
현장조사서
조사일 :
2025.07.22

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채권자겸소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 송산동 소재 '안용중학교' 동측 인근에 위하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트 월식 평스라브지붕의 지상13층 아파트의 제11층 제1107호로서, 사용승인일 1994.11.9 외벽 : 콘크리트 및 페인트 마감. 창호 : 샷시 창호

이용상태

기준시점일 현재 아파트로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수시설, 도시가스설비, E/V 설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 토지 대비 등고평탄한 부정형의 아파트 부지임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상.

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