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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경56531
경기도 용인시 수지구 신봉동 455-4 포에테빌레 102동 1층102호
352,000,000
352,000,000
신건
AI 예상낙찰가
260,480,000(인근 낙찰가율 74% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
65.00(19.66평)
건물면적
57.77(17.475425평)
₩ 청구액
320,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.04

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    352,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    서OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 가처분권자
    홍OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    조OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 신봉동 소재 '신봉터널' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2019.09.23) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임마감 등,(탐문조사에 의함) 창 호 : 샷시창호 등.

이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, LPG에 의한 개별난방설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
255,500,000
평균매각가
188,900,000
매각가율
74%
평균유찰횟수
1

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