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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경56441
경기도 용인시 기흥구 상하동 272-23 와이엔캐슬 103동 1층101호
188,000,000
188,000,000
신건
AI 예상낙찰가
99,640,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
65.38(19.78평)
건물면적
56.35(17.045875평)
₩ 청구액
22,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.24

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    188,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    이OO
  • 채무자겸소유자
    반OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    조OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    용OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 소재 ""상하초등학교"" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 내 제1층 제101호로서, (사용승인일 : 2016.09.28.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

도시형 생활주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 및 도로 대비 평탄한 지형를 이루는 사다리형 토지로서 ’도시형생활주택’ 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
288,800,000
평균매각가
145,109,800
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.2

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