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유찰 2회
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경56401
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 1층103호
2,946,000,000원
1,443,540,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.75㎡(3.856875평)
건물면적
43.99㎡(13.306975평)
₩ 청구액
1,134,660,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2026.01.26
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는 바, 임차인의 직원 김*경을 만나 안내문을 교부하였으며, 목록 3,4,5,6(102호~105호)를 벽체구분없이 통합점포(영웅정육식당)로 운영 중임.
목록3 기재와 같음
목록3 기재와 같음
목록3 기재와 같음
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정1,443,540,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰2,062,200,000원
- • 2026.02.20 (10:00)유찰2,946,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자파OOO OOOO OOOO OOOOO OOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOOOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인(주)OOOOO(OOO)
- • 임차인오OO
- • 임차인김OO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""다원중학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트단지, 공장(지식산업센터), 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 혼재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 (철근)철근콘크리트지붕 13층 건 내 13층 1302호 外 로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 + 적벽돌 마감 + 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
본건 기호 1), 2)는 공장(지식산업센터)로 이용중이고, 기호 3), 4)는 벽체구분없이 일체로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 세장형 평지로, 공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활시설(지원시설) 부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 동측으로 폭 약 30M, 남측으로 폭 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 준주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-115)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 본건의 임대관계 미상임. - 본건의 현장조사시 본건 기호 3)(1층 103호), 기호 4(1층 102호)는 별개의 구분건물로 등재되어 있으나, 현장조사시 벽체 구분없이 일체로 이용중인 것으로 조사되었으나, 이는 일시적인 용도 및 상태로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.