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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경56355
경기도 화성시 능동 1066-8 에스원스마트빌 11층1111호
55,000,000
55,000,000
신건
AI 예상낙찰가
52,250,000(인근 낙찰가율 95% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
4.36(1.32평)
건물면적
14.201(4.2958025평)
₩ 청구액
65,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.25

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:00)예정
    55,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    홍OO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    홍OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    금OO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    은OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    화OO OOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    삼OOO OOOO
  • 임차권자
    홍OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 능동 소재 '능동고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위환경은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본건 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물 중 제11층 제1111호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.

이용상태

아파트로 이용 중임. (※ 후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생설비(급·배수 등), 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 38m, 북서측으로 노폭 약 20m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로1류(폭 35m~ 40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
55
평균김정가
582,043,636
평균매각가
571,968,336
매각가율
95%
평균유찰횟수
0.7

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