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유찰 1
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경56335
경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 퀸즈하임 104동 2층201호
253,000,000
177,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
177,100,000(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
75.04(22.70평)
건물면적
81.6(24.683999999999997평)
₩ 청구액
301,806,708원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.26

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    177,100,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    253,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    최OO
  • 교부권자
    용OO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 '능원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 퀸즈하임 제104동 제3층건 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 상세 내용은 후첨 ""내부구조도""를 참조하시기 바람.

설비내역

위생(급·배수)설비, 난방설비, 출입문보안시스템 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 특화경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
190,000,000
평균매각가
120,966,534
매각가율
70%
평균유찰횟수
2

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