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신건
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경56278
경기도 화성시 반송동 93-8 서해더블루 5층511호
171,000,000
171,000,000
신건
AI 예상낙찰가
107,730,000(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.93(3.61평)
건물면적
46.9281(14.19575025평)
₩ 청구액
172,364,414원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOO
    • 채무자겸소유자
      박OO
    • 압류권자
      화OOOOOOO
    • 압류권자
      동OOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • 교부권자
      동OOOOO
    • 교부권자
      서OOOOO
    • 교부권자
      화OOOOOOO
    • 임차권자
      신OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 화성시 반송동 소재 '솔빛초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 빌딩, 아파트단지 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트 지붕 지하5층 지상19층 건 내 5층 511호로서, 외벽 : 복합판넬 및 외장석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.

    이용상태

    오피스텔로 이용중임(별첨 '내부구조도' 참조).

    설비내역

    위생및급배수설비, 화재탐지 및 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로 대비 평탄한 장방형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남측 및 동측으로 노폭 약25미터의 도로에 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.

    공부와의 차이

    - 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 2층 제2종근린생활시설 1,061.9880㎡, 2층 제1,2종 근린생활시설 1,061.9880㎡, 3층 계단실,승강기,홀,복도,화장실 485.1921㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장 표제부상 2층 제1,2종 근린생활시설,업무시설 1,061.9880㎡ , 2층 계단실,승강기,홀,복도,화장실 485.1921㎡, 3층 제1,2종 근린생활시설 1,061.9880㎡, 3층 계단실,승강기,홀,복도,화장실 485.1921㎡표기되어 차이가 있으므로 경매 진행시 참고하시기 바람.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    18
    평균김정가
    119,055,556
    평균매각가
    80,244,855
    매각가율
    63%
    평균유찰횟수
    3.5

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