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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경56239
경기도 화성시 산척동 744 그린힐반도유보라아이비파크10 3631동 8층804호
412,000,000
412,000,000
신건
AI 예상낙찰가
387,280,000(인근 낙찰가율 94% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
46.43(14.05평)
건물면적
59.8742(18.1119455평)
₩ 청구액
105,742,374원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.20

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      원OO
    • 채무자겸소유자
      이OO
    • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO OOO)
    • 가압류권자
      원OO
    • 교부권자
      화OOOOOOO
    • 교부권자
      화OOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 화성시 산척동 소재 ""세정초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 다가구주택, 임야 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건물 내 제8층 제804호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호 : PVC 창호 등임.

    이용상태

    아파트로 이용 중임.

    설비내역

    난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 아파트단지 내 아스팔트 포장도로가 개설 되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.

    토지이용계획 및 제한상태

    제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(동탄2지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(2020-11-19)(경기도 화성오산교육지원청), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의), 절대보호구역(2020-11-19)(경기도화성오산교육지원청), 임업용산지, 성장관리권역, 택지개발지구임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    50
    평균김정가
    600,428,000
    평균매각가
    583,873,120
    매각가율
    94%
    평균유찰횟수
    0.8

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