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신건
🌳
농지취득
수원지방법원
2025타경56217
경기도 화성시 남양읍 안석리 518
346,692,000
346,692,000
신건
AI 예상낙찰가
211,482,120(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
632,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16

- 해당 토지 지목은 임야이나 수목은 거의 없으며, 묘지 3기와 잡풀이 무성하고, 소유자나 점유자를 만나지 못함.

- 해당 토지 지목은 밭이나 잡풀이 무성하여 방치되어 있으며, 소유자나 점유자를 만나지 못함.

- 해당 토지 지목은 논이나 잡풀이 무성하여 방치되어 있으며 소유자나 점유자를 만나지 못함.

- 해당 토지 지목은 논이나 큰 잡목들과 잡풀이 무성하여 오래전부터 방치되어 있는 것으로 보이고, 소유자나 점유자를 만나지 못함.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    346,692,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 채무자
    김OO
  • 채무자
    한OO
  • 소유자
    안OO
  • 근저당권자
    중OOOOOO
  • 근저당권자
    이OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO
  • 압류권자
    성OO OOO
  • 압류권자
    화OO
  • 압류권자
    성OOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    성OOOO
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 지상권자
    중OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 안석동 소재 ""활초초등학교"" 남서측 및 남측 근거리에 산재하며 주변은 전, 답, 임야, 농가주택등이 소재하는 순수농촌지역임.

교통상황

대부분 본건까지 차량출입 어렵고 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 다소 불편함.

형태 및 이용상태

- 기호(1) : 완경사지로서 자연림 및 묘지등으로 이용중임. - 기호(2) : 완경사지로서 묵전(휴경지상태)임. - 기호(3) : 부정형의 평지로서 ""답""으로 이용중임. - 기호(4) : 부정형의 저지로서 묵답(휴경지상태)임.

인접 도로상태

대부분 맹지로서 기호(3)토지의 경우 남서측으로 지적도상 도로가 있으나 사용하지 못하고 있는 상태(폐도)임.

토지이용계획 및 제한상태

■기호(1) 안석리 산82 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■기호(2) 안석리 396-2 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리,) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■기호(3) 안석리 518 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> ■기호(4) 안석리 254-1 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(1)토지상에 분묘3기(잡풀이 무성하고 관리되지 않아 봉묘위치확인이 정확하지 않지만 항공도면등에 의거 3기 추정함)가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
472,422,516
평균매각가
246,213,778
매각가율
61%
평균유찰횟수
2.5

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