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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경56215
경기도 오산시 부산동 588 2동 4층401호
224,000,000원
224,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
161,280,000원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
40.13㎡(12.139325000000001평)
건물면적
47.315㎡(14.312787499999999평)
₩ 청구액
205,965,205원
현장조사서
조사일 :
2025.06.18
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며,
전입세대확인서 등에 의하면, 동 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정224,000,000원
당사자 내역
- • 채권자문OO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 임차인이OO
- • 임차인박OO
- • 교부권자오OO
- • 교부권자서OO
- • 임차권자문OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 부산동 소재 '다온초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 경부고속도로 및 지방도(성호대로) 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제401호 외 2개호로서, 외벽 : 벽돌마감 등, 내벽 : 페인팅 및 벽지마감 등, 창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태
건축물대장 현황도면 기준 공동주택으로 표기되어 있음. - 일련번호(1),(2) : 방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2 등 - 일련번호(3) : 방2, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실1 등
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 및 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 접면도로 대비 완만한 경사인 사다리형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 북동측 및 북측으로 노폭 약 5M 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
부산동 588 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오산숲유치원(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
163,500,000원
평균매각가
116,639,750원
매각가율
72%
평균유찰횟수
2회