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신건
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경56196
경기도 화성시 진안동 943-1 오렌지카운티 1층112호
635,000,000
635,000,000
신건
AI 예상낙찰가
336,550,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
6.87(2.08평)
건물면적
42(12.705평)
₩ 청구액
428,083,400원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.16

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. 현재 공실상태임

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    635,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    광OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 압류권자
    고OO OOOO
  • 압류권자
    고OOOO
  • 압류권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    고OOOO
  • 교부권자
    고OO OOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '병점역(1호선 전철역)' 서측 인근에 위치하는 구분건물로서 인근일대는 근린생활시설 및 숙박시설, 오피스텔,아파트 등이 혼재하는 지대임

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 병점역이 소재하는 등 제반교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/ 지상16층 건물내 제1층 112호로서 외벽 : 석재붙임, 타일붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트 마감. 창호 : 샷시 창호 등으로 마감.

이용상태

제2종 근린생활시설(일반음식점)으로 기준시점 현재 공실임.

설비내역

전기, 위생, 급배수, 소화, 승강기 및 주차설비 등이 있으며 관리상태는 보통임.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 28m 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 13m 내외의 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 5m 내외의 보행자도로와 접함

토지이용계획 및 제한상태

진안동 943-1 :일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
399,218,966
평균매각가
180,867,234
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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