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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경56162
경기도 화성시 향남읍 행정리 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호
664,000,000
464,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
610,880,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
106.73(32.29평)
건물면적
148.1048(44.801702평)
₩ 청구액
360,000,000원
매각물건명세서 분석

매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.06.09

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.10 (10:00)예정
    464,800,000원
  • 2026.06.05 (10:00)유찰
    664,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOO)
  • 채무자
    주OOO OOO
  • 소유자
    최OO
  • 소유자
    최OOO
  • 근저당권자
    주OOO OOOOOO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    기OOOOO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 배당요구권자
    신OOOOOOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 '행정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지(향남시범제일오투그란데아파트, 한일베라체아파트, 향남시범에일린의뜰아파트 등), 근린생활시설, 학교시설, 근린공원 등으로 주위환경 보통임.

교통상황

본건단지내까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상 20층 건내 제18층 제1802호로서 (사용승인일 : 2008. 9. 30) 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 석재 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC샤시 창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

지면 평탄한 장방형과 유사한 토지이며, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건단지 남측으로 왕복 4차선, 서측으로 왕복 6차선 도로와 2면이 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남1지구), 소류2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
53
평균김정가
533,000,000
평균매각가
494,736,810
매각가율
92%
평균유찰횟수
0.9

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