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신건
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경56152
경기도 화성시 장지동 955-1 1동 1층105호
1,001,000,000
1,001,000,000
신건
AI 예상낙찰가
530,530,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
16.23(4.91평)
건물면적
39.37(11.909424999999999평)
₩ 청구액
755,717,129원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.05

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    1,001,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 가압류권자
    서OOOOOOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 배당요구권자
    서OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 장지동 소재 ""호연 초등학교"" 남측 인근에 위치하며 부근으로는 아파 트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며 제반 주위환 경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조(라멘조) (철근)콘크리트(라멘조)지붕 지하3층-지상5층 건물 내 1층 105호 로서, 외 벽 : 석재붙임 및 외장용 타일붙임. 내 벽 : 몰탈 위 페인트 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창호 임.

이용상태

공부상 소매점이나 현황 ""공실"" 상태임.

설비내역

기본적인 위생 급배.수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구) (접합),중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로,동탄2지구)(접합),중로3류(폭 12m~15m) (2014-10-01)(일반도로 , 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,임업용산지<산지관리법>,성장관리권역<수 도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
58
평균김정가
399,218,966
평균매각가
180,867,234
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.3

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