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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경56112
경기도 수원시 영통구 망포동 486-4 3층303호
138,000,000
138,000,000
신건
AI 예상낙찰가
75,900,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.68(8.9782평)
건물면적
52(15.73평)
₩ 청구액
70,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:00)예정
    138,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    최OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    엠OOOOO OOOO
  • 가압류권자
    희OOOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    엠OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 망포동 소재 '망포1동 행정복지센터' 북서측 인근에 위치하는 구분건물(기선빌라) 제3층 제303호로서, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 일반 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로(영통로, 봉영로) 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스래브지붕 4층 중 3층 303호로서, (사용승인일자 : 1994. 07. 27) 외벽: 적벽돌 외장타일붙임 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 알미늄샷시창호임.

이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방및식당, 욕실, 창고, 발코니 등)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방보일러설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 인접토지 대비 대체로 등고평탄하며, 현황 다세대주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(디딤돌유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
7
평균김정가
168,285,714
평균매각가
94,424,086
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.7

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