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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경55932
경기도 오산시 금암동 515 세교데시앙포레 604동 8층803호
478,000,000
478,000,000
신건
AI 예상낙찰가
329,820,000(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
76.62(23.18평)
건물면적
123.18(37.26195평)
₩ 청구액
438,976,155원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.28

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    478,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    한OO
  • 근저당권자
    케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    오OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 오산시 금암동 소재하고, ""문시초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건 단지로 차량진입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등이 소재하는바 교통 상황은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 20층 건물 중 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호 등 임.

이용상태

아파트로 이용중임. (후첨 "" 내부구조도 등""를 참조.)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

아파트 단지내 도로를 통해 외부도로와 연계가 용이함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(세교지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산 도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(2013-04-22)(문시초(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(5구역:오산시 금암리지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도고시) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(유물산포지:오산시 금암리 지석묘주변 현상변경허용기준 적용(경기도?)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : -

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
269,400,000
평균매각가
201,638,433
매각가율
69%
평균유찰횟수
1.9

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