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신건
🏬숙박시설
수원지방법원
2025타경55921
경기도 화성시 향남읍 하길리 1472-3 1동 7층709호
97,000,000
97,000,000
신건
AI 예상낙찰가
51,410,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
6.40(1.94평)
건물면적
23.91(7.232775평)
₩ 청구액
18,828,955원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.09

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    97,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    키OOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    화OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    키OOOOO OOOO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 배당요구권자
    다OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향납읍 하길리 소재 '하길중학교,하길고등학교' 북측 근거리에 소재하며 주위는 향남2지구 내 상업시설, 아파트단지, 나지 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 북측 원거리에 ITX '향남역', 북서측으로 '발안I.C'와 국도 39호선, 국도82호선이 지나는 등 양호한 편임.

건물의 구조

2018년 5월 17일 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/11층 내 제7층 제 709호로서, - 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시 이중 창호 등임.

이용상태

건축물 현황도면 및 인근 호 탐문결과 생활형 숙박시설(방1, W.C, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스, 옥내소화전, 화재탐지설비, 엘리베이터, 지하주차장 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지인 토지로서 근린생활시설 및 숙박시설 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남서측 중로(약20미터 이상)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(향남2지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
405,128,571
평균매각가
176,460,901
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4

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