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유찰 1
🏬근린생활시설
별도등기
수원지방법원
2025타경55835
경기도 화성시 새솔동 77-6 엘-타워 1동 9층905호
431,000,000
301,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
228,430,000(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.91(6.93평)
건물면적
102.96(31.1454평)
₩ 청구액
1,104,060,920원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.19

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음.

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 해당 주소의 상가건물임대차현황서에는 임차인이 사업자등록을 신청한 것으로 기재되어 있음

기일 내역
  • 2026.08.25 (10:00)예정
    301,700,000원
  • 2026.07.13 (10:00)유찰
    431,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    의OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO(OOO)
  • 임차인
    (주)OOOOOOO(OOO)
  • 임차인
    주OOO OOOOOO(OOO)
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    기OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 '수노을중앙공원' 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설, 오피스텔 및 공원 등으로 이루어진 상가지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통 임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층 건물 내 제9층 902호 외 3개호로서 외 벽: 석재붙임 마감 등, 창 호: 샷시창호 등임.

이용상태

본건은 공히 공부상 제2종근린생활시설이며 현황 공실 상태임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 근린생활시설 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 왕복3차선, 동측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한), 특수지역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
405,128,571
평균매각가
176,460,901
매각가율
53%
평균유찰횟수
2.4

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