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신건
🏬업무시설
수원지방법원
2025타경55828
경기도 수원시 권선구 서둔동 438 가온팰리스 씨동 5층514호
187,000,000
187,000,000
신건
AI 예상낙찰가
134,640,000(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬업무시설
토지면적
8.38(2.53평)
건물면적
23.19(7.014975평)
₩ 청구액
10,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.23

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      수OOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
    • 채무자
      강OO
    • 소유자
      신OOOOOOOOOO
    • 교부권자
      수OO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 ""서호초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

    교통상황

    본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장, 근거리에 지하철 수원역(1호선, 수인분당선)이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 보통 시 됨.

    건물의 구조

    구조 : 철근콘크리트구조 및 (철근)콘크리트지붕 외벽 : 몰탈위페인팅 및 인조석 붙임 마감 등, 창호 : 하이샷시 창호 마감 등임.

    이용상태

    본건은 현장조사에 임하였으나 폐문부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장도면상 ""업무시설(오피스텔)"" 으로 이용 중인 것으로 확인됨.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 임.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 2필일단의 세장형 평지의 토지로서 ""오피스텔 건부지""로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 동측, 서측, 남측, 북측으로 노폭 약 4M의 아스콘포장도로와 각각 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(역세권1지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    6
    평균김정가
    207,333,333
    평균매각가
    152,148,950
    매각가율
    72%
    평균유찰횟수
    2.5

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