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유찰 2
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경55827
경기도 화성시 영천동 874 동탄역대방디엠시티더센텀 104동 11층1102호
152,000,000
74,480,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
103,360,000(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.61(2.60평)
건물면적
22.418(6.781445평)
₩ 청구액
148,404,545원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.14

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.06.24 (10:00)예정
    74,480,000원
  • 2026.05.20 (10:00)유찰
    106,400,000원
  • 2026.04.15 (10:00)유찰
    152,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    현OOOO OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    화OOOOOOO
  • 압류권자
    역OOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    역OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ""영천초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 있으며 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 및 지식산업센터 등이 혼재하고 있는 지역으로 주위 환경 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층건내 11층 1102호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 화재경보설비 및 승강기설비 등이 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 광평수 사다리형의 토지로서 ""오피스텔등""건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 정비되어 있고 외곽공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(접합), 중로 2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(원곡중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산서초등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산원곡초등학교,원곡유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원곡중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (안산서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선 에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
21
평균김정가
147,809,524
평균매각가
103,171,386
매각가율
68%
평균유찰횟수
3.1

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