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유찰 1
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55781
경기도 용인시 기흥구 마북동 255-5 비동 2층201호
193,000,000
135,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
113,870,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
16.91(5.12평)
건물면적
31.636(9.56989평)
₩ 청구액
204,700,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.17

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    135,100,000원
  • 2026.07.01 (10:00)유찰
    193,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 '교동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경 은 보통임.

교통상황

본건 북서측 인근으로 2차선 포장도로(마북로)가 통과하고, 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

2017. 08. 10. 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층건내 2층 201호로서, 외벽 : 화강석 버너구이 붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 이중창임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) (방2, 거실, 주방, 욕실, 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용중이며, 발코니 확장 이용하고 있음.

설비내역

급,배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 무인경비시스템 및 도시가스에 의한 개별 난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지의 공동주택(다세대주택) 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약 5~6미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 성장관리권역(수도권정비계획법)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 또는 이해관계인의 부재로 내부는 확인하지 못하였는바 경매시 유의하시기 바라며, 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
192,333,333
평균매각가
115,883,333
매각가율
59%
평균유찰횟수
1.7

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