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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경55712
경기도 화성시 향남읍 하길리 1473 서봉마을모아엘가 801동 11층1101호
415,000,000
415,000,000
신건
AI 예상낙찰가
373,500,000(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
53.2235(16.10010875평)
건물면적
74.1378(22.4266845평)
₩ 청구액
209,010,249원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.07

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.18 (10:00)예정
    415,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 가압류권자
    소OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    화OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 화성시 향남읍 하길리 소재 ""하길고등학교""와 북동측으로 접하여 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 제반 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 22층 건물(서봉마을모아엘가 아파트 801동) 내 11층 1101호 (사용승인일 : 2015.06.24.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

이용상태

아파트 단위세대로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건물부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외부 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-12-29)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
52
평균김정가
502,230,769
평균매각가
457,815,623
매각가율
90%
평균유찰횟수
0.9

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