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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55650
경기도 화성시 마도면 석교리 258-21 킹스빌 씨동 4층402호
168,000,000
168,000,000
신건
AI 예상낙찰가
94,080,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
95.75(28.96평)
건물면적
69.17(20.923925평)
₩ 청구액
30,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.28

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 채무자 김수종이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    168,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    금OOOOOOOO(OOO OOO OOOOOOOOO)
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    교OOOOO OOOO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    화OO
  • 교부권자
    화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 회성시 마도면 석교리 소재 '마도초등학교' 남서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 소형 차량의 출입이 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 4층 402호로서, 외벽 : 드라이비트, 스타코 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 창호 : 하이샷시 창임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 인근은 킹스빌 A동~E동까지 소재함.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
191,972,222
평균매각가
113,107,210
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.2

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