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유찰 1회
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55588
경기도 수원시 장안구 영화동 359-3 다솜하우스 2층203호
230,000,000원
161,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
188,600,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.2771㎡(10.36882275평)
건물면적
49.28㎡(14.9072평)
₩ 청구액
165,703,234원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.02
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자(유순환)를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있고, 소유자는 교보자산신탁주식회사로 되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:00)예정161,000,000원
- • 2026.04.07 (10:00)유찰230,000,000원
당사자 내역
- • 채권자미O OOOOOO
- • 채무자유OO
- • 소유자교OOOOO OOOO
- • 교부권자수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 '장안문로터리' 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반여건은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 세장형 평지로서, 주거용의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
대상물건 남동측으로 노폭 약5m의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(다현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
139,333,333원
평균매각가
115,633,333원
매각가율
82%
평균유찰횟수
1회