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유찰 1
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경55574
경기도 용인시 수지구 상현동 30 진산마을성원상떼빌아파트 상가 2동 4층402호
331,000,000
231,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
105,920,000(인근 낙찰가율 32% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
72.13(21.82평)
건물면적
49(14.8225평)
₩ 청구액
204,172,713원
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현장조사서
조사일 :
2025.05.13

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 현 점유자의 종업원? 만나 안내문을 교부하였음.전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있음.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 현 점유자의 종업원으로 만나 안내문을 교부하였음.전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.10 (10:00)예정
    231,700,000원
  • 2026.06.05 (10:00)유찰
    331,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    공OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    공OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 근저당권부질권자
    엠OOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    신OO
  • 임차인
    박OO
  • 압류권자
    용OO OOO
  • 압류권자
    강OOOO
  • 가등기권자
    이OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    강OOOO
  • 교부권자
    용OO
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 점유자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동에 소재하는 ""이현중학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 4층 건물 중 4층 402호, 403호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 내부인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호임.

이용상태

근린생활시설(가또마들렌)으로 이용중임.

설비내역

급배수 설비 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

북측하향의 완경사지에 위치한 7필 일단의 부정형의 토지로서 아파트 및 아파트상가 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트상가 동측 및 북측으로 왕복2차선 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(2),(3) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(4) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(5),(6) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(7) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
142,000,000
평균매각가
44,261,000
매각가율
32%
평균유찰횟수
3.5

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