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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경55565
경기도 수원시 팔달구 인계동 939-5 코스모골드 4층412호
53,000,000
37,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
48,230,000(인근 낙찰가율 91% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
4.07(1.23평)
건물면적
13.812(4.1781299999999995평)
₩ 청구액
58,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.13

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

기일 내역
  • 2026.08.14 (10:00)예정
    37,100,000원
  • 2026.07.03 (10:00)유찰
    53,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    김OO
  • 채무자겸소유자
    변O
  • 임차인
    김OO
  • 가압류권자
    재OOO OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOOOO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 압류권자
    수OOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""청소년문화공원"" 북서측에 위치하고 부근은 업무용 및 상업용건물, 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건은 대로변 상가 및 업무지대에 위치하고 서측으로 1번국도가 지나며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조구조 (철근)콘크리트평지붕 16층 건물내 4층 412호로서, 외 벽: 몰탈위페인트 및 석재마감, 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 샷시창임.

이용상태

공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재감지/경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등의 시설을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로를 통해 1번국도와 연계되어 있으며 동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 접하며 주차장(자주식 옥내-42대 / 기계식 옥내-98대) 등이 되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
459,454,545
평균매각가
441,142,273
매각가율
91%
평균유찰횟수
0.9

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