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유찰 1
🏬근린생활시설
수원지방법원
2025타경55519
경기도 수원시 영통구 원천동 605 더샵광교레이크시티 근린생활시설동-1동 1층127호
683,000,000
478,100,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
300,520,000(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
11.60(3.51평)
건물면적
35.64(10.7811평)
₩ 청구액
511,880,818원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.28

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

기일 내역
  • 2026.08.28 (10:00)예정
    478,100,000원
  • 2026.07.15 (10:00)유찰
    683,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    중OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 가압류권자
    경OOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 전세권자
    이OO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
  • 배당요구권자
    신OOOOO
  • 배당요구권자
    경OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재, ""광교호수중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 대체로 보통시 됨.

교통상황

본건동은 차량진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장, 간선도로 등이 소재하는바 교통상황은 대체로 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물 중 제1층 제127호로서, 외벽 : 외장석 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중임. (후첨 "" 호별배치도 등""를 참조.)

설비내역

공용 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 대체로 사다리형 토지로서, ""업무시설 및 근린생활시설 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 광로, 북동측 대로, 북서측으로 중로가 각각 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

대표필지 605번지 : 일반상업지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로3류(폭 40m~50m) (접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 가축사육 제한구역, 상대보호구역(광교호수중학교), 상대보호구역(매원초등학교(수원교육지원청문의)) , 상대보호구역(중앙기독유치원(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
971,000,000
평균매각가
407,850,333
매각가율
44%
평균유찰횟수
3

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