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    0 / 17
    유찰 1회
    🏘️다세대주택
    수원지방법원
    2025타경55465
    경기도 수원시 권선구 서둔동 292-8 아이빌 비동 4층402호
    329,000,000원
    230,300,000원
    30%
    (유찰 1 회)
    AI 예상낙찰가
    213,850,000원(인근 낙찰가율 65% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    36.175㎡(10.9429375평)
    건물면적
    58.8㎡(17.787평)
    ₩ 청구액
    2,477,863,113원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

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    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.18

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

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    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

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    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:00)예정
      230,300,000원
    • • 2026.03.16 (10:00)유찰
      329,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 근저당권부질권자
      미OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      이OOO OOOOO OOO OOO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOO OOO)
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      류OO
    • • 임차인
      배OO
    • • 임차인
      권OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOO OOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      서OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 압류권자
      수OO OOO
    • • 교부권자
      성OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      수OO OOO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      안OO
    • • 임차권자
      박OO
    • • 임차권자
      홍OO
    • • 임차권자
      권OO
    • • 임차권자
      이OO
    • • 임차권자
      양OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      권OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      심OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      강OO
    • • 임차권자
      정OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 ""서평초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장과 ""수원역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    1. 기호1~12 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 아이빌 에이동에 소재하며 외벽:치장벽돌쌓기 마감 등. 창호:새시창호. 2. 기호13~22 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 아이빌 비동에 소재하며 외벽:치장벽돌쌓기 마감 등. 창호:새시창호.

    이용상태

    기호1~기호22 모두 다세대주택으로 이용 중임.

    설비내역

    급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    2필지 일단의 장방형 토지로 다세대주택 건물의 부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    2필지 일단으로 남측으로 도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    서둔동 292-8:도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역. 서둔동 292-13:도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

    공부와의 차이

    감정평가액 산출근거 및 결정의견 참조.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1)기호8,12,13,15,19는 임대관계 미상임. 2)기호1~7, 9~11, 14, 16~18, 20~22의 등기사항전부증명서상 임차권등기내용 있는바 업무진행시 참조하시기 바람.(감정평가액 산출근거 및 결정의견 참조)

    인근매각통계
    매각건수
    48건
    평균김정가
    233,729,167원
    평균매각가
    152,134,161원
    매각가율
    65%
    평균유찰횟수
    2.1회