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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경55447
경기도 화성시 영천동 884 동탄파크푸르지오 108동 1층104호
552,000,000
552,000,000
신건
AI 예상낙찰가
496,800,000(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
64.44(19.49평)
건물면적
84.94(25.69435평)
₩ 청구액
30,878,631원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.21

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.26 (14:00)예정
  • 2026.05.19 (10:00)
    552,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOO OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
  • 승계인
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 채권자
    주OOO OOOOO
  • 채권자
    주OOO OOOO
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    최OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOO)
  • 가압류권자
    신OOOOO OOOO(OOO OOO OOOOO(O))
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 영천동에 소재하는 '늘봄초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아 파트단지, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다

교통상황

본건까지 차량출입 및 접근가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근(콘크리트평지붕) 19층 공동주택(아파트) 건물중 1층104호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅, 일부 석재마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호: 샤시창호 마감하였습니다

이용상태

아파트로 이용중임.(후면 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 지역난방(열병합), 승강기, 화재탐지 및 소화설비, 현관출입통제설비, 지하주차장 등 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 광평수토지를 평탄조성하여 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 및 지하주자장을 통한 연계도로 등 있으며 외부공도에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 근린공원(동탄2지구)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중(집)1-93)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(접합),중로3류(폭 12m~15m)(중(국)3-96) (접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(화성오산교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화 성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택 지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
48
평균김정가
499,687,500
평균매각가
453,724,073
매각가율
90%
평균유찰횟수
0.9

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