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유찰 1
🏢아파트
수원지방법원
2025타경55403
경기도 수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 1층108호
242,000,000
169,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
222,640,000(인근 낙찰가율 92% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
23.06(6.98평)
건물면적
59.355(17.954887499999998평)
₩ 청구액
107,221,147원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.17

- 현장을 방문하여 만난 채무자 겸 소유자 김동현의 형 김정현에 의하면 해당 부동산에는 자신들의 가족만 거주하고 있다고 함.
- 한편, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 김동현(채무자 겸 소유자)을 세대주로 하는 세대만 신고되어 있음.

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    169,400,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 영화동 소재 ""수원농생명과학고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 17층 건물 내 1층 108호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호임.

이용상태

아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.

인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(수원농생명과학고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
480,750,000
평균매각가
443,484,816
매각가율
92%
평균유찰횟수
0.8

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