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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55383
경기도 화성시 남양읍 남양리 247-3 202동 4층402호
141,000,000원
141,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
59,220,000원(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
106㎡(32.065평)
건물면적
59.355㎡(17.954887499999998평)
₩ 청구액
86,304,263원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.14
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주(김규진)로 하는 세대가 전입되어 있음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정141,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 교부권자화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 ""샘터교차로"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 운행횟수 및 배차간격 등을 고려시 전반적인 대중교통 이용편의도는 다소 불편시됨.
건물의 구조
2014년 12월 24일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 벽돌 쌓기 및 석재 붙임 마감 등, 창호 : PVC새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급·배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대 내 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
176,900,000원
평균매각가
72,574,050원
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.9회
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