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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55380
경기도 수원시 장안구 파장동 212-45 2층203호
235,000,000
235,000,000
신건
AI 예상낙찰가
136,300,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.12(10.93평)
건물면적
44.56(13.4794평)
₩ 청구액
233,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.14

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 전입세대가 없음

기일 내역
  • 2026.05.29 (14:00)예정
  • 2026.05.22 (10:00)
    235,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 근저당권자
    최OO
  • 가압류권자
    근OOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 압류권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    반OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    대OOOO OO
  • 교부권자
    광OO(OOOO)
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 교부권자
    강OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    광OOO
  • 교부권자
    강OOO
  • 배당요구권자
    근OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    윤OO
  • 주택임차권자
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 장안구 파장동 소재 '파장동행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경 및 제반조건은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2019.07.25.) 외 벽: 석재붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부타일붙임 마감 등 샷 시: 창호 샷시 등임

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등교평탄한 가장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(파장유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(파장초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적 인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
183,800,000
평균매각가
100,416,000
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.4

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