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유찰 1
🏬오피스텔
수원지방법원
2025타경55302
경기도 용인시 기흥구 보정동 1179 죽전신세계쉐덴 8층비-803호
721,000,000
504,700,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
497,489,999(인근 낙찰가율 69% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
39.29(11.89평)
건물면적
146.62(44.35255평)
₩ 청구액
507,037,755원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.21

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOOOOOOOOOOOO
    • 채무자
      김OO
    • 소유자
      유OO
    • 교부권자
      용OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 '수인분당선 죽전역' 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.

    교통상황

    본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 죽전역(수인분당선) 및 노선버스정류장이 소재하는바 대중교통이용의 편의성은 양호함.

    건물의 구조

    2008.02.14.일자에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 건물 죽전 신세계 쉐덴 B동 내 제8층 제비-803호로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임(표준마감) 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등 마감임.

    이용상태

    주거용 오피스텔(거실 및 복도 2, 방, 주방, 욕실, 창고, 다용도실 등)로 이용 중임.

    설비내역

    위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인근지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(주거용 오피스텔) 및 제1,2종 근린생활시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 하천구역<하천법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    14
    평균김정가
    257,071,429
    평균매각가
    148,244,373
    매각가율
    69%
    평균유찰횟수
    1.4

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