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유찰 1
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55296
경기도 수원시 장안구 송죽동 409-3 해든팰리스 비동 3층302호
276,000,000
193,200,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
143,520,000(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
42.21(12.77평)
건물면적
77.71(23.507274999999996평)
₩ 청구액
22,915,890원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.14

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 해당 호실 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자(김수정) 및 임차인(김만진)을 세대주로 하는 세대가 각 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.12 (10:00)예정
    193,200,000원
  • 2026.07.01 (10:00)유찰
    276,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    신OOO OOOO
  • 압류권자
    수OOOO
  • 압류권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 수원시 장안구 송죽동 소재 '송정초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지대임.

교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2017년 05월 12일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽: 석재 및 치장벽돌타일, 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 창호: 샷시 창호 등

이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 개별난방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(4층이하,14M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(송원중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(송정초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

인근매각통계
매각건수
18
평균김정가
237,111,111
평균매각가
122,806,173
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.6

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