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유찰 2회
📍도로
수원지방법원
2025타경55272
경기도 화성시 송산면 중송리 336-4
1,762,586,900원
863,667,000원
51%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
1,267,736,120원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.04
해당 토지는 목록 2,3 건물의 부지로 점유자 기재를 생략 함
현황 조사차 해당 공장을 방문하여 만난 새롬테크 대표 차진혁에 의하면, 자신들이 일부 점유하여 운영하고 있고, 일부는 임대하여 운영한다고 함
- 현황 조사차 해당 공장을 방문하여 만난 새롬테크 대표 차진혁에 의하면, 비동은 자신이 운영하지 않고 대호종합건설과 김용배가 운영하고 있다고 하고, 김용배가 전입하여 주민등록이 되어 있으며, 외국인 ODPEA JAKAPONG이 2023.07.12.부터 체류함
- 비동의 임차인 대호종합건설 관계자는 부재 중이어서 공장 출입문에 안내문을 부착하였음
해당 토지는 목록 2,3.건물의 진입로로 점유자 기재를 생략 함
기일 내역
- • 2026.04.27 (10:00)예정863,667,000원
- • 2026.03.25 (10:00)유찰1,233,810,000원
- • 2026.02.20 (10:00)유찰1,762,586,900원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 소유자차OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인(주)OOOOO(OOO)
- • 임차인김OO
- • 임차인OOOOOOOOOOOOO
- • 임차인(주)OOOOOO
- • 근저당권자경OOOOOOO
- • 근저당권자기OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 가압류권자하OOOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 압류권자화OOOO
- • 압류권자화OO
- • 공유자정OO
- • 공유자최OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 공유자주OOO OOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자화OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자화OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자경OOOOOOO
- • 배당요구권자마OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 송산 증송리 소재 '화성송산테크노파크 일반산업단지' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택, 중소규모의 공장 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
- 기호1은 인접필지 및 도로 대비 남측 하향 완경사의 토지를 평탄화한 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. - 기호2는 기호1의 동측에 접한 완경사의 토지로 현황 도로(폭 6m 내외)로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
제시목록 외의 물건
- 후면 '지적 및 건물개황도' 참조. - 제시외 물건은 모두 종물 및 부합물로서 토지에 미치는 불리한 영향은 없는 것으로 보아 구애됨 없이 평가함.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대 미상임.
건물의 구조
- 기호""가""는 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서 일반건축물대장상 1층 제조업소, 2층 사무소 및 제조업소로 표기되어 있고, .외벽 : 판넬 마감 등 .내벽 : 벽지 및 타일, 판넬마감 등 .창호 : PVC새시창 등임. - 기호""나""는 일반철골구조, 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬마감 등 창호 : PVC새시창 등임.
이용상태
-기호""가"" : 1층: 공장, 화장실, 창고 등 2층 : 사무실, 창고 등 -기호""나"" : 1층: 공장, 사무실, 화장실 등으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.
부합물 및 종물
- 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 ㉠~㉦ 까지의 부합물 및 종물이 소재하는 바 실측 평가하였음. - 기호 ㉢ 및 ㉣은 이동이 가능할 것으로 사료되는 이동식 컨테이너이나 금번 평가에 포함하였으니 경매 진행시 참고 바람. - 제시외 건물은 아래와 같음. ㉠ 창고(90㎡), 강파이프구조, 천막지붕, ㉡ 창고(108㎡), 강파이프구조, 천막지붕, ㉢ 기숙사(1식,18㎡), 이동식컨테이너, ㉣ 식당(1식,18㎡), 이동식컨테이너, ㉤ 선반(5㎡), 경량철골조, 기타지붕, ㉥ 선반(5.5㎡), 경량철골조, 기타지붕 ㉦ 창고 및 계단실(23.8㎡), 경량철골조, 판넬지붕.
공부와의 차이
본건 기호""가""는 제시 목록 및 등기사항전부증명서상 2층 면적(278.48㎟)과 일반건축물대장상 2층 면적(341.48㎟)이 상이한 바 실제 면적과 같은 일반건축물대장상의 면적으로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 기호""가""는 일반건축물대장 상 2013.01.15자로 일부(1층 70.28㎡, 2층 69.68㎡), 2019.09.04자로 일부(1층 63.0㎡) 증축 되었다고 표기되어 있으나, 그 구분이 명확하지 않고 일체로 사용되고 있어 현황 고려하여 기존 부분과 일괄하여 평가함.