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유찰 1
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55251
경기도 수원시 권선구 서둔동 17-34 세림베스트 나동 3층302호
182,000,000
127,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
111,020,000(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
35.66(10.79평)
건물면적
42.65(12.901625평)
₩ 청구액
49,726,952원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.03

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    127,400,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    182,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    오OOOOOOOOO OOOO
  • 가압류권자
    와OOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 '서호초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장, 지하철 1호선 및 수인분당선 '수원역'이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2015.05.25) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 새시창호 등 마감 임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 대지 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서호초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
109
평균김정가
218,404,550
평균매각가
137,098,948
매각가율
61%
평균유찰횟수
1.9

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