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신건
🏬근린생활시설
별도등기
수원지방법원
2025타경55237
경기도 화성시 새솔동 78-3 엔터타워2,1동 4층401호
3,828,000,000
3,828,000,000
신건
AI 예상낙찰가
1,454,640,000(인근 낙찰가율 38% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
91.69(27.74평)
건물면적
99.48(30.0927평)
₩ 청구액
2,515,334,871원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.08

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편,상가건물임대차현항서에 의하면 최주희가 임차인으로 되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편,상가건물임대차현항서에 의하면 정진우와 최주희가 임차인으로 되어 있어 동인들을 임차인으로 등록함

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편,상가건물임대차현항서에 의하면 최주희가 임차인으로 되어 있어 동인을 임차인으로 등록함

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    3,828,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOOO
  • 채무자
    최OO
  • 소유자
    수OOO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    정OO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 교부권자
    연OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동 행정복지센타"" 북측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 택지개발지구 내 상업지대로서, 근린상가, 단독주택, 아파트단지 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트 구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상7층 중 제4층 제401호, 402호 및 403호로서(사용승인일 : 2022.05.17) 외벽 : 인조석 붙임 및 페어글라스 등 마감. 내벽 : 페인트 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

본건은 근린생활시설로 이용중임. (후면 '내부구조도(건축물현황도)' 참조)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 및 인접 대지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 2차선, 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 지구단위계획구역(송산그린시티) , 중로2류(폭 15m~20m)(중로2류)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 특수지역<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
34
평균김정가
1,024,123,130
평균매각가
470,351,754
매각가율
38%
평균유찰횟수
3.5

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