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유찰 1
🏬업무시설
수원지방법원
2025타경55230
경기도 화성시 석우동 36-1 동탄삼성쉐르빌 2층233호
132,000,000
92,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
76,560,000(인근 낙찰가율 58% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
5.71(1.73평)
건물면적
36.707(11.1038675평)
₩ 청구액
135,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.03

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    92,400,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    132,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    한OO
  • 채무자겸소유자
    홍OO
  • 임차인
    한OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    화OOOOOOO
  • 압류권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 압류권자
    시OOOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 임차권자
    한OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 석우동 소재 ""한림대병원사거리"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 제10층 업무시설 및 판매시설 내 제2층 제233호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 페인팅 등 마감 등 내벽 : 미상 창호 : 새시 창호 등임. (사용승인일: 2011.10.31)

이용상태

본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의(석우동 36-1, 석우동 36-2) 장방형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설(근린생활시설) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측 및 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류 (폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

인근매각통계
매각건수
63
평균김정가
355,011,111
평균매각가
154,207,710
매각가율
58%
평균유찰횟수
2.1

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