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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경55223
경기도 수원시 장안구 정자동 918 청솔마을에스케이.한화아파트 623동 6층604호
748,000,000
748,000,000
신건
AI 예상낙찰가
613,360,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
53.77(16.27평)
건물면적
99.2153(30.01262825평)
₩ 청구액
247,548,325원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.27

- 현장을 방문하여 만난 소유자 주지선 의하면 해당 부동산에 자신의 가족만 거주하고 있다 함.
- 한편, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 채무자 김도훈이 전입세대주로, 채무자의 처인 소유자 주지선이 전입 세대원으로 하는 세대만 신고되어 있음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)
    • 채무자
      김OO
    • 소유자
      주OO
    • 근저당권자
      주OOO OOOOOOOOO
    • 근저당권자
      소OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOO OOOOOOOOO
    • 압류권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 교부권자
      수OO OOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 ""효천초등학교"" 북측에 위치하는 부동산으로서, 주위는 대단위아파트단지 및 근린생활시설, 각급학교 및 공원 등이 위치하는 아파트지대로 주거지로서의 주위환경은 양호한 편임.

    교통상황

    본건 단지까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.

    건물의 구조

    (기호1) 철근콘크리트조 박공지붕 25층 건물내에 6층 604호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등임. 창호: 샷시 창호임. (사용승인일자: 2002.1.21일임)

    이용상태

    아파트로 이용중임(후첨 내부구조도 참조)

    설비내역

    급배수위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비,지하주차장 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    대체로 세장형 평지에 조성된 토지로 아파트건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연결됨.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(천천2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(자전거전용도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대평고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동남보건대학(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예인유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(예인유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(효탑초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    없음

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    7
    평균김정가
    431,142,857
    평균매각가
    371,141,361
    매각가율
    82%
    평균유찰횟수
    1.3

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