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유찰 1
🏠단독주택
수원지방법원
2025타경55204
경기도 수원시 권선구 구운동 534
1,215,477,800
850,834,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
753,596,236(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
359.04(108.6096평)
₩ 청구액
643,197,403원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.03

해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.07.13 (10:00)예정
    850,834,000원
  • 2026.06.08 (10:00)유찰
    1,215,477,800원
당사자 내역
  • 승계인
    대OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    수OOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    배OO
  • 임차인
    송OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 임차권자
    김OO
  • 임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 구운동 소재 ""구운동 행정복지센터"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 상가주택, 근린생활시설, 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 등고평탄한 가장형 토지로서 현장조사일 현재 ""주상용"" 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 토지 북측 및 동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(구운지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래브 슁글경사지붕 지상4층 건물으로서 (사용승인일: 2019.10.02) 외벽: 돌붙임 마감 및 치장벽돌쌓기 마감 등, 창호: 새시 창호 마감 등임.

이용상태

본건은 현장조사일 현재 단독주택(다가구주택 등)으로 이용 중이며 구체적인 이용상태는 별첨 ""내부구조도"" 를 참고하시기 바람.

설비내역

기본 위생설비, 급배수설비, CCTV, 공동현관 출입통제 시스템, 도시가스 보일러에 의한 난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 ""건물개황도"" 및 ""내부구조도"" 와 같이 제시외물건(㉠~㉨)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
2
평균김정가
1,286,682,300
평균매각가
894,685,500
매각가율
62%
평균유찰횟수
2

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