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신건
🏢아파트
수원지방법원
2025타경55162
경기도 화성시 안녕동 211 병점역 동문굿모닝힐 103동 9층901호
352,000,000
352,000,000
신건
AI 예상낙찰가
316,800,000(인근 낙찰가율 90% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
47.93(14.50평)
건물면적
84.9907(25.70968675평)
₩ 청구액
336,255,780원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.11

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.

기일 내역
  • 2026.05.29 (14:00)예정
  • 2026.05.22 (10:00)
    352,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    제OOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    조OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 교부권자
    화OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 화성시 진안동 소재 ""병점역(1호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린상가, 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트 평슬래브지붕 15층건 내 제103동 제9층 제901호로서, (사용승인일 : 2006.08.31) -외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 -창호 : 새시창호임.

이용상태

아파트로 이용 중임.(후첨 ‘호별배치도’ 및 ‘내부구조도’ 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(아파트)로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지는 북측으로 노폭 약30미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하고 단지 내 도로를 공유하여 진?출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

안녕동 211번지 : 준주거지역 , 지구단위계획구역(안녕지구(휴스콘건설)) , 소로2류(폭 8m~10m)(2006-08-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 미상임. 2)기타 -

인근매각통계
매각건수
48
평균김정가
499,687,500
평균매각가
453,724,073
매각가율
90%
평균유찰횟수
0.9

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