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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55156
경기도 수원시 영통구 원천동 204-3 나동 3층302호
230,000,000
230,000,000
신건
AI 예상낙찰가
103,500,000(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
27.58(8.34평)
건물면적
44.04(13.322099999999999평)
₩ 청구액
220,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.15

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재함.

기일 내역
  • 2026.08.24 (10:00)예정
    230,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    한OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOOOOO)
  • 가압류권자
    김OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    인OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    인OOOO
  • 교부권자
    수OOOO
  • 교부권자
    수OO OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    성OO OOO
  • 배당요구권자
    김OO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOO
  • 주택임차권자
    노OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 '원천교사거리' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지조건은 보통

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건 내 제3층 제302호로서, - 외벽 : 치장벽돌마감 등, - 창호 : 새시창호 등임.

이용상태

다세대주택 1개호로 이용중임 (후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지(가동 및 나동) 북측으로 폭 5미터 내외의 포장도로를 통하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원일초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. -현장조사시 점유자부재로 내부육안확인 불가하여 내부구조 및 이용상황 등은 건축물관리대장 현황도면 및 탐문에 의하였으며, 표준적인 상황을 기준하여 표시하였음.

인근매각통계
매각건수
11
평균김정가
219,454,545
평균매각가
98,247,000
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.8

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