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유찰 1
📍도로
수원지방법원
2025타경55148
경기도 화성시 장안면 수촌리 741-12
3,828,502,000
2,679,951,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,526,811,320(인근 낙찰가율 66% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍도로
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
2,637,731,073원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.04

해당 토지는 목록 2 공장건물의 부지로 점유자 기재를 생략 함

- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입세대는 없으나, 상가건물임대차현황서에 의하면 임차인 정애숙이 있는 것으로 되어 있음
- 보증금과 차임이 없는 것으로 되어 있음

해당 토지는 목록 2 공장과 인근 공장건물 진입을 위한 도로로 점유자 기재를 생략 함

기일 내역
  • 2026.08.18 (10:00)예정
    2,679,951,000원
  • 2026.07.06 (10:00)유찰
    3,828,502,000원
당사자 내역
  • 채권자
    오OOOOOOO
  • 소유자
    백OO
  • 소유자
    주OOO OOOO
  • 소유자
    최OO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    정OO
  • 근저당권자
    안OOOOOOOO
  • 근저당권자
    엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    안OOOOOOO
  • 근저당권자
    영OOOOOOOOO
  • 근저당권자
    오OOOOOOO
  • 근저당권자
    동OOOOOOO
  • 근저당권자
    광OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    동OOOOOOO
  • 압류권자
    화OO
  • 교부권자
    화OO
  • 교부권자
    화OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 화성시 장안면 수촌리 소재 ""장안첨단2 산업단지"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 , 산업단지 등이 혼재하는 외곽지역으로서, 환경은 보통시 됨.

교통상황

본건 기호1 토지 서측으로 세로에 접하며, 근원거리에 시내버스정류장이 소재하나 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 기호3 토지는 세로의 도로임.

형태 및 이용상태

기호1 토지 : 사다리 평지로서 공업용(공실 상태)으로 이용중임. 기호3 토지 : 부정형 완경사지로서 도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호1 토지 : 북서측으로 포장된 세로(가)에 접함. 기호3 토지 : 포장된 도로(세로)임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1 토지(수촌리 741-12) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임. 기호3 토지(수촌리 741-15) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물의 구조

본건 기호2 건물 : 일반철골구조 기타지붕 2층 공장(2023.10.20.사용승인) 건물로서 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 및 페인트 마감 등 창호 : 샷시창임.

이용상태

본건 공업용(공실 상태)으로 이용중임.

설비내역

위생, 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
22
평균김정가
3,254,978,556
평균매각가
2,179,458,439
매각가율
66%
평균유찰횟수
2

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