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신건
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55121
경기도 화성시 매송면 원평리 78 4층401호
129,000,000
129,000,000
신건
AI 예상낙찰가
60,630,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
54.38(16.45평)
건물면적
59.66(18.04715평)
₩ 청구액
185,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.04.04

- 현장을 방문하여 만난 임영민이라고 하는 남성에 의하면, 해당 세대에는 보증금 50만원에 3개월 임차료 210만원씩 지불하고 자신의 가족과 함께 거주하고 있다고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함.
- 임차인이 월세로 사실상 거주함에도 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입세대가 없음.

기일 내역
  • 2026.06.09 (10:00)예정
    129,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 압류권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    인OOOO OOO
  • 교부권자
    화OO
  • 주택임차권자
    변OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 화성시 매송면 원평리에 소재하는 ""매송초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 연립, 아파트, 주택, 전 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상4층 건물 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장대리석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

다세대주택(방 3(가변형벽체 방포함), 거실, 주방, 욕실 2 등)으로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진용지"" 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 8m전후 포장도로에 접하며, 도로 상태는 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

1) 매송면 원평리 78 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 2) 매송면 원평리 78-24 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 3) 매솔면 원평리 78-32 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

공부에 등재되지 않은 발코니가 소재함.(후면 ""내부구조도"" 참조)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
24
평균김정가
233,412,500
평균매각가
113,379,788
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.8

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