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    0 / 54
    신건
    🏘️다세대주택
    수원지방법원
    2025타경55061
    경기도 수원시 권선구 권선동 1020-3 소노하임 12층1201호
    146,000,000원
    146,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    93,440,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    6㎡(1.815평)
    건물면적
    15㎡(4.5375평)
    ₩ 청구액
    3,362,663,696원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.21

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

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    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      146,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      엔OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 채권자
      수OOOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      수OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      주OOOOOOOOO
    • • 임차인
      윤OO
    • • 임차인
      홍OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      팽OO
    • • 임차인
      신OO
    • • 임차인
      홍OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      권OO
    • • 임차인
      임OO
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      강OO
    • • 임차인
      백OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      주OOOOOOO(OOOOOOO)
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      홍OO
    • • 임차인
      안OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      장OO
    • • 임차인
      권OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 교부권자
      김OO
    • • 임차권자
      오OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      장OO
    • • 임차권자
      김OO
    • • 임차권자
      백OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 수원시 권선구 권선동 소재 '수원올림픽공원' 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔 및 도시형생활주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

    교통상황

    본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상12층 건물 내 제1층 제102호 외 25개호로서, (사용승인일: 2022.02.17) 외벽: 외장타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등 임.

    이용상태

    기호 1,2: 근린생활시설(현황: 음식점)로 이용중임. 기호 3~26: 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차시설 등을 갖추고 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, '근린생활시설 및 도시형생활주택' 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북동측으로 약 9미터 내외의 포장도로에 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    권선동 1020-3: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 권선동 1020-4: 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(시청지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계: 미상임. 기타: 해당사항 없음.

    인근매각통계
    매각건수
    123건
    평균김정가
    198,894,309원
    평균매각가
    125,824,686원
    매각가율
    64%
    평균유찰횟수
    2회