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신건
🏘️아파트
수원지방법원
2025타경55023
경기도 화성시 반송동 103-1 동탄스카이뷰빌딩 7층707호
51,000,000
51,000,000
신건
AI 예상낙찰가
21,420,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️아파트
토지면적
334(101.035평)
건물면적
19.5(5.89875평)
₩ 청구액
73,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.04.11

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

기일 내역
  • 2026.05.15 (10:00)예정
    51,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    한OO
  • 임차인
    정OO
  • 근저당권자
    윤OO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 압류권자
    화OOOOOOO
  • 압류권자
    서OOOOOOO
  • 압류권자
    화OO OOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    화OOOOOOO
  • 가처분권자
    통OOOOOOOOO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""화성금곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교 통사정 보통임.

건물의 구조

2007.06.27. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 중 7층707호로서, 외벽: 돌붙임마감 등 내벽: 벽지 등 내장재 마감 창호: 새시창호임.

이용상태

공동주택(아파트(도시형생활주택/원룸형))으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 난방설비, 지하주차장시설 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 같은 높이의 가각이 정리된 정방형 토지로서 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설, 공 동주택 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 대로에 접하며, 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접함),중 로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성 장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 해당사항 없음.

인근매각통계
매각건수
20
평균김정가
176,900,000
평균매각가
72,574,050
매각가율
42%
평균유찰횟수
2.9

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