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유찰 2회
🏘️다세대주택
수원지방법원
2025타경55015
경기도 화성시 우정읍 화산리 4-7 엠팰리스 씨동 3층301호
입찰일: 2026년 10월 20일 (10:00)D-9
166,000,000원
81,340,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
83,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
60.60㎡(18.33평)
건물면적
50.1㎡(15.15525평)
₩ 청구액
167,419,557원
현장조사서
조사일 :
2025.03.17
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 전창순이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 장안면 사곡리 소재 ""장안여자중학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반주위 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 편의는 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일자 : 2020.08.03) 외벽 : 스타코시공 마감 등. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등. 창호 : 하이샤시 창호 등임.
이용상태
다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 대체로 등고 평탄한 자루형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
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