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유찰 3
🏠
수원지방법원
2025타경55013
경기도 화성시 향남읍 하길리 1537
1,319,199,100
452,485,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
831,095,433(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
400,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.04.07

해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

기일 내역
  • 2026.06.16 (10:00)예정
    452,485,000원
  • 2026.05.12 (10:00)유찰
    646,407,000원
  • 2026.04.07 (10:00)유찰
    923,439,000원
  • 2026.03.06 (10:00)유찰
    1,319,199,100원
당사자 내역
  • 승계인
    주OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
  • 채권자
    화OOOOOOOOOO
  • 근저당권부질권자
    화OOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOO OOOOO OOO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOOO OOO)
  • 임차인
    우OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    송OO
  • 교부권자
    서OOOOO
  • 교부권자
    화OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 ""화합공원"" 북동측 인근에 소재하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 다가구주택 및 각종 근린생활시설, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 미성숙한 주택지대입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고평탄한 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중입니다. 일련번호(3) : 주위 간선도로 및 인근 토지와 비교시 등고평탄한 세장형 토지로서 일련번호(1)의 전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1) : 본건 북서측으로 노폭 약 8m 및 남서측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 각각 접합니다. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-12-29)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(향남유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법> 일련번호(3) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(향남2지구), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(향남유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(향남2지구)<택지개발촉진법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

건물의 구조

일련번호(2) : 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건으로서, (사용승인일 : 2020.02.24) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : PVC 창호 마감 등 입니다.

이용상태

단독주택으로 이용중입니다.

설비내역

전기설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

본건 일련번호(2) 건물에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물 ㉠이 소재하는 바, 평가목적 등으로 고려하여 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적으로 하였으며, 귀 경매 진행시 소유권원 확인, 일괄경매 진행여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
3
평균김정가
533,227,433
평균매각가
308,530,667
매각가율
63%
평균유찰횟수
2

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