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    신건
    🏬판매시설
    수원지방법원
    2025타경54993
    경기도 화성시 능동 1063-4 세가프라자 1층110호
    442,000,000원
    442,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    247,520,000원(인근 낙찰가율 56% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬판매시설
    토지면적
    21.97㎡(6.645924999999999평)
    건물면적
    50.29㎡(15.212724999999999평)
    ₩ 청구액
    354,180,960원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.19

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

    기일 내역
    • • 2026.04.17 (10:00)예정
      442,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      등OOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      최OOO
    • • 근저당권자
      수OOOOOOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 화성시 능동 “능동고등학교” 북동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 미성숙한 상가지대입니다.

    교통상황

    본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상5층 건물 내 제1층 제110호, 제111호로서, (사용승인일 : 2017.07.19) 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄샤시 등 마감입니다.

    이용상태

    일련번호(1,2)는 소매점으로서 현황 공실입니다.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 있습니다.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서, 자동차관련시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

    인접 도로상태등

    본건 소재 토지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 15m 내외, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

    토지이용계획 및 제한상태

    일반상업지역 , 특정용도제한지구 , 지구단위계획구역(화성동탄(1)) , 주차장 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

    공부와의 차이

    해당사항 없습니다.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상입니다.

    인근매각통계
    매각건수
    44건
    평균김정가
    411,409,091원
    평균매각가
    158,883,180원
    매각가율
    56%
    평균유찰횟수
    2.5회