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    0 / 24
    신건
    🏬오피스텔
    별도등기
    수원지방법원
    2025타경54938
    경기도 화성시 남양읍 남양리 2278-8 스카이빌 3층303호
    289,000,000원
    289,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    173,400,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    별도등기
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬오피스텔
    토지면적
    33.63㎡(10.173075평)
    건물면적
    71.53㎡(21.637825평)
    ₩ 청구액
    1,894,218,314원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.20

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 김지안이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하여 만난 정용운이라고 하는 외국인 남성에 의하면, 해당 세대에는 자신의 가족이 거주하고 있다고 하는바, 위 남성에게 안내문을 교부함. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 전입세대가 없는 것으로 되어 있으나 외국인체류확인서에 의하면 XUE BING,ZHENG LONGYUN 등 2명 2024.4.30. 전입한 것으로 되어 있음(정용운이라고 하는 외국 남성은 ZHENG LONGYUN라는 이름을 사용하고 있었음)

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 정유환이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 전영림이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    - 현장을 방문하여 만난 전영란이라고 하는 여성에 의하면, 해당 세대에는 자신이 거주하고 있다고 하는바, 위 여성에게 안내문을 교부함.
    - 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입자가 없었음.
    - 다만, 외국인체류확인서에 QUAN YINGLAN 외국인이 2024.4.5.전입한 것으로 되어 있음

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 이영관이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 각 호실의 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 전입자가 없음

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 이한복이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 백인석이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 손대혁이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 최영석이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 여종현이 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함

    기일 내역
    • • 2026.04.21 (10:00)예정
      289,000,000원
    당사자 내역
    • • 승계인
      주OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
    • • 채권자
      단OOOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      제OOOOOOOOOOO
    • • 근저당권부질권자
      정OO
    • • 채무자겸소유자
      주OOO OOOOOO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      최OO
    • • 임차인
      전OO(OOOO OOOOOOO)
    • • 임차인
      손OO
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      정OO(OOOOO OOOOOOO)
    • • 임차인
      XOO OOOO
    • • 임차인
      전OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      이OO
    • • 임차인
      백OO
    • • 임차인
      여OO
    • • 임차인
      권OO
    • • 근저당권자
      김OO
    • • 근저당권자
      박OO
    • • 가압류권자
      박OO
    • • 교부권자
      화OO
    • • 교부권자
      안OOOO
    • • 배당요구권자
      최OO
    • • 배당요구권자
      광OOOOO OOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 '남양고등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건 물건까지의 차량출입이 가능하며, 남동측 인근 ""남양중앙로"" 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중 교통상황은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 5층 건 내 제2층 제201호 외 11개호 (건물전체호, 총 12개호)로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트칠 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.

    이용상태

    오피스텔로 이용중 임.

    설비내역

    기본적인 급배수, 위생, 엘레베이터, 난방(도시가스) 설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건 소재 토지는 정방형의 평지이며, 오피스텔 건부지로 이용 중임.

    인접 도로상태등

    본건 소재하는 건물 기준 남서측, 남동측으로 노폭 약 13미터 내외 도로에 각각 접하여 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    남양리 2278-8 :준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    43건
    평균김정가
    379,139,535원
    평균매각가
    163,768,452원
    매각가율
    60%
    평균유찰횟수
    2.3회